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國家發展改革委财政部關于不動産登記收費标準等有關問題的通知

發布時間: 2019-01-09 08:43:26   作者:本站編輯   來源: 本站原創   浏覽次數:


 

  發改價格規[2016]2559号    

 

  國土資源部,各省、自治區、直轄市發展改革委、物價局、财政廳(局),新疆生産建設兵團發展改革委、财務局:

 

  為保護不動産權利人合法權益,規範不動産登記收費行為,現就不動産登記收費标準及有關問題通知如下:

 

  一、不動産登記收費标準。縣級以上不動産登記機構依法辦理不動産權利登記時,根據不同情形,收取不動産登記費。

 

  (一)住宅類不動産登記收費标準。落實不動産統一登記制度,實行房屋所有權及其建設用地使用權一體登記。原有住房及其建設用地分别辦理各類登記時收取的登記費,統一整合調整為不動産登記收費,即住宅所有權及其建設用地使用權一并登記,收取一次登記費。規劃用途為住宅的房屋(以下簡稱住宅)及其建設用地使用權申請辦理下列不動産登記事項,提供具體服務内容,據實收取不動産登記費,收費标準為每件80元。

 

  1、房地産開發企業等法人、其他組織、自然人合法建設的住宅,申請辦理房屋所有權及其建設用地使用權首次登記;

 

  2、居民等自然人、法人、其他組織購買住宅,以及互換、贈與、繼承、受遺贈等情形,住宅所有權及其建設用地使用權發生轉移,申請辦理不動産轉移登記;

 

  3、住宅及其建設用地用途、面積、權利期限、來源等狀況發生變化,以及共有性質發生變更等,申請辦理不動産變更登記;

 

  4、當事人以住宅及其建設用地設定抵押,辦理抵押權登記(包括抵押權首次登記、變更登記、轉移登記);

 

  5、當事人按照約定在住宅及其建設用地上設定地役權,申請辦理地役權登記(包括地役權首次登記、變更登記、轉移登記)。

 

  為推進保障性安居工程建設,減輕登記申請人負擔,廉租住房、公共租賃住房、經濟适用住房和棚戶區改造安置住房所有權及其建設用地使用權辦理不動産登記,登記收費标準為零。

 

  (二)非住宅類不動産登記收費标準。辦理下列非住宅類不動産權利的首次登記、轉移登記、變更登記,收取不動産登記費,收費标準為每件550元。

 

  1、住宅以外的房屋等建築物、構築物所有權及其建設用地使用權或者海域使用權;

 

  2、無建築物、構築物的建設用地使用權;

 

  3、森林、林木所有權及其占用林地的承包經營權或者使用權;

 

  4、耕地、草地、水域、灘塗等土地承包經營權;

 

  5、地役權;

 

  6、抵押權。

 

  不動産登記機構依法辦理不動産查封登記、注銷登記、預告登記和因不動産登記機構錯誤導緻的更正登記,不得收取不動産登記費。

 

  二、證書工本費标準。不動産登記機構按本通知第一條規定收取不動産登記費,核發一本不動産權屬證書的不收取證書工本費。向一個以上不動産權利人核發權屬證書的,每增加一本證書加收證書工本費10元。

 

  不動産登記機構依法核發不動産登記證明,不得收取登記證明工本費。

 

  三、收費優惠減免。對下列情形,執行優惠收費标準。

 

  (一)按照本通知第一條規定的收費标準減半收取登記費,同時不收取第一本不動産權屬證書的工本費:

 

  1、申請不動産更正登記、異議登記的;

 

  2、不動産權利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明号碼發生變更申請變更登記的;

 

  3、同一權利人因分割、合并不動産申請變更登記的;

 

  4、國家法律、法規規定予以減半收取的。

 

  (二)免收不動産登記費(含第一本不動産權屬證書的工本費):

 

  1、申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室等登記,不單獨核發不動産權屬證書的(申請單獨發放權屬證書的,按本通知第一條規定的收費标準收取登記費);

 

  2、因行政區劃調整導緻不動産坐落的街道、門牌号或房屋名稱變更而申請變更登記的;

 

  3、小微企業(含個體工商戶)申請不動産登記的;

 

  4、農村集體經濟組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農用地的土地承包經營權申請登記的;

 

  5、農村集體經濟組織成員以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有權及其占用的林地承包經營權申請登記的;

 

  6、依法由農民集體使用的國有農用地從事種植業、林業、畜牧業、漁業等農業生産,申請土地承包經營權登記或國有農用地使用權登記的;

 

  7、因農村集體産權制度改革導緻土地、房屋等确權變更而申請變更登記的;

 

  8、國家法律、法規規定予以免收的。

 

  (三)隻收取不動産權屬證書工本費,每本證書10元:

 

  1、單獨申請宅基地使用權登記的;

 

  2、申請宅基地使用權及地上房屋所有權登記的;

 

  3、夫妻間不動産權利人變更,申請登記的;

 

  4、因不動産權屬證書丢失、損壞等原因申請補發、換發證書的。

 

  四、不動産登記計費單位。不動産登記費按件收取,不得按照不動産的面積、體積或者價款的比例收取。申請人以一個不動産單元提出一項不動産權利的登記申請,并完成一個登記類型登記的為一件。申請人以同一宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款,申請辦理抵押權登記的,按一件收費;非同宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款,申請辦理抵押權登記的,按多件收費。

 

  不動産單元,是指權屬界線封閉且具有獨立使用價值的空間。有房屋等建築物、構築物以及森林、林木定着物的,以該房屋等建築物、構築物以及森林、林木定着物與土地權屬界線封閉的空間為不動産單元。房屋包括獨立成幢、權屬界線封閉的空間,以及區分套、層、間等可以獨立使用、權屬界線封閉的空間。沒有房屋等建築物、構築物以及森林、林木定着物的,以土地權屬界線封閉的空間為不動産單元。

 

  五、登記費繳納。不動産登記費由登記申請人繳納。按規定需由當事各方共同申請不動産登記的,不動産登記費由登記為不動産權利人的一方繳納;不動産抵押權登記,登記費由登記為抵押權人的一方繳納;不動産為多個權利人共有(用)的,不動産登記費由共有(用)人共同繳納,具體分攤份額由共有(用)人自行協商。

 

  房地産開發企業不得把新建商品房辦理首次登記的登記費,以及因提供測繪資料所産生的測繪費等其他費用轉嫁給購房人承擔;向購房人提供抵押貸款的商業銀行,不得把辦理抵押權登記的費用轉嫁給購房人承擔。

 

  六、做好政策銜接。已實行不動産統一登記制度的地方,不動産登記機構按上述規定收費标準收取不動産登記費,原分部門制定的有關土地登記、房屋登記收費标準,土地承包經營權證、林權證工本費标準,以及各地制定的其他有關土地、房屋登記資料查詢、複制、證明的收費标準一律廢止。

 

  尚未實行不動産統一登記制度的地區,土地登記費、房屋登記費、土地承包經營權證工本費、林權證工本費收費标準仍按原有相關規定執行,實行不動産統一登記制度後,即按本通知規定的收費标準執行。

 

  七、規範不動産登記收費行為。除不動産權利首次登記,不動産界址、空間界限、面積等自然狀況發生變化,以及不動産登記申請人要求重新測量外,不動産登記機構已有不動産測繪成果資料的,不得要求不動産登記申請人重複提供并收費。

 

  不動産登記機構應認真執行收費公示制度,嚴格按本通知規定收費,不得擅自增加收費項目、擴大收費範圍、提高收費标準或加收其他任何費用,并自覺接受價格、财政部門的監督檢查。

 

  本通知自印發之日起執行。其他與本通知不符的規定同時廢止。

 

  國家發展改革委

 

  财政部

 

  2016年12月6日


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